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    “违建”房屋被强拆了能要赔偿吗?

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/8/19 11:57:53 

    “违建”房屋被强拆了能要赔偿吗?

    可以的,房屋确实是“违法建筑”,可以要求这些补偿:

    1、可以要求支配建筑材料

    房屋被依法强拆,但建筑材料仍然是拆迁户的合法财产,拆迁户可以要求自行支配,通过变卖、再建等方式挽回损失。实践中大部分强拆过后,政府为了清理拆迁现场会把建筑材料统一清理,这是损害拆迁户合法财产权益的行为,如果未能阻止,拆迁户可以要求政府赔偿相应的损失。

    2、可以要求破坏建筑内财产的赔偿

    依据法律规定,执行强拆需要对房屋内的财产进行清点并列出清单,这是因为房屋内的财产仍然属于拆迁户的合法财产。如果遇到未清点财产就执行强拆的情形,可以将其定性为违法强拆,要求赔偿。

    3、可以要求拆迁补助费和临时安置费

    广义的拆迁补偿费包括房屋拆迁补偿款、搬迁补助费和临时安置费,在房屋被认定为“违法建筑”后,房屋拆迁补偿款是拿不到的,但搬迁补助费和临时安置费不得因房屋被定性为“违法建筑”而拒绝支付。

    4、可以要求赔偿其他合法权益的损失

    在拆迁过程中,如果政府不合法、不合理的手段造成了拆迁户其他合法权益的损失,拆迁户也可以要求赔偿。当然,该赔偿的主张要在一定程度上遵循过错责任原则,也就是要结合双方的过错分配责任承担的比重。

    二、违建房包括哪些?

    下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物,属《规划条例》所称的违章建筑,由规划管理部门处理:

    (一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

    (二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

    (三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

    (四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

    有下列情形之一的违章建筑,属妨碍公共安全和交通的违章建筑:

    (一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

    (二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

    (三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

    (四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

    (五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

    对于违章建筑是可以强制拆迁的,但是如果是被拆迁户有证据证明该建筑不是违规修建,建筑本身合法的,是可以向作出强制拆迁的行政机关申请行政复议的,如果是建筑物已经被拆迁的,被拆迁的建筑的所有权人有权向行政机关身亲国家赔偿。



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