上海动迁律师

  • 高军律师咨询热线13817668278
  • 动迁拆迁

    高军律师

    联系律师

    • 律师姓名:高军
    • 联系手机:13817668278
    • 电子邮箱:gaojunlaw@126.com
    • 执业证号:13101200710612864
    • 所属律所:上海融孚律师事务所
    • 联系地址:上海浦东世纪大道210号21世纪大厦15层

    农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗?

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/8/19 11:23:22 

    农村房屋拆迁没有证件就不给补偿吗?

    首先,我们需要明确一点,对于无证房屋并非全部都是违建,需要对无证原因进行分析。

    1、保持原样的祖宅不宜认定为违建。农村的房子,有的是祖辈建的房子,那个时候建房子无需也不可能办理相关手续,于是一代又一代就这么在祖宅里住着。像这种老房子,虽然没有房产证,但不宜认定为违建,因当时法律法规并未要求办理相应的证件,而根据“法不溯及既往”原则,不能将这类房屋认定为违建。

    2、依法修建的房屋。如果房屋在建造时,符合法律法规规定及当地的政策,因房屋登记管理部门的原因未取得相应的权属证书的,遇到拆迁时,也应当获得相应的补偿。

    以上两类无证房屋遇到拆迁时,应当进行补偿。

    二、那么什么情况下的无证房屋在拆迁时不予补偿呢?

    1、征地或者拆迁公告发布后抢建的房屋。实践中,有些人看到征地或者拆迁公告,得知在家的房屋或者土地在拆迁或者征收范围内,为了多拿补偿款,进行抢栽、抢种、抢建。这里小编明确地告诉大家,这种情况下建设的房子都是违建,拆迁时不能获得补偿。

    2、非法占地修建的房屋。《土地管理法》第四十五条规定,农村居民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,责令退还非法占用的土地,限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建的房屋。因此,当非法占地修建的房屋遇到征地拆迁时,不仅得不到补偿,还要退还非法占用的土地,并拆除房屋。

    3、在农用地上建房屋。在农用地上建房屋办不了相应的证件,因房屋用地应当是建设用地,农用地上想建房子,必须办理相应的农用地转用手续,转成建设用地后方可建设房屋。擅自改变农用地性质建房,违反了土地政策,本身就属于违法行为,因此在拆迁时不能获得补偿。

    对于无证房屋的相关认定情况,根据我国土地使用证的相关属性或者认定为以上这几种情况,对于相关情况的认定,必须按照法律规定的标准来进行处理,如果对相关情况的认定有异议的,可以向上级行政机关申请行政复议,具体情况结合实际而定。



    上一篇:河道整治拆迁房屋的补偿标准是什么?

    下一篇:不临街的住房可以住改非吗

    在线咨询

    在线咨询律师

    高军 高军