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    买二手房给定金怎么签合同

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/8/4 12:13:55 

    买二手房给定金怎么签合同

    购房者交纳定金之前,应该与售房者协商房屋买卖合同的内容,双方按事先的约定拟定合同,然后签订合同,购房合同要一式两份。

    相关法律规定《商品房销售管理办法》

    第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

    商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

    (一)当事人名称或者姓名和住所;

    (二)商品房基本状况;

    (三)商品房的销售方式;

    (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

    (五)交付使用条件及日期;

    (六)装饰、设备标准承诺;

    (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

    (八)公共配套建筑的产权归属;

    (九)面积差异的处理方式;

    (十)办理产权登记有关事宜;

    (十一)解决争议的方法;

    (十二)违约责任;

    (十三)双方约定的其他事项。

    第十七条 商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。

    二手房贷款申请

    1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。

    2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。

    3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准)。

    4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

    5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审)。

    6、卖方向买方实际交付房屋。

    7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款。

    8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。

    9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。



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