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    房屋拆迁补偿特殊情况的几种处理方法

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/6/14 10:45:41 

    因拆迁房屋平方多 人口不够 在社区工作人员引导下办理了 虚假人口,一个社区1000多户都在引导下办理了虚假人口, 拿到了拆迁款 现在2年过去了 社区又要退回虚假人口的拆迁款, 如果不退就法院起诉。如果起诉了后果是什么样的。上海拆迁律师解答集体土地的征收要经过哪些程序? 第一步:征地告知。 第二步:土地现状调查确认。 第三步:征询村民意见。 第四步:征地文件上报审批。 第五步:征收土地公告。 第六步:拟定征地补偿安置方案公告及征求意见。 第七步:征地补偿安置方案的报批。 第八步:征地补偿安置方案的批准。 第九步:办理土地补偿登记?。 第十步:补偿安置费用的支付和土地交付。 改变房屋和土地用途等,增加拆迁补偿安置费,谋取不正当的利益。

    我家的房子和房本的面积不一样,住建局要求我们拆除房子,因为我们那个地方需要拆迁,我们必须拆房子吗?上海动迁律师解答是有多盖的面积吗,拆除原因通知的是违建还是拆迁搬迁。

    房屋拆迁补偿合中的几种特殊情况的处理

    (一)拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。

    (二)拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

    (三)拆迁产权不明确的房屋,拆迁人应当提出补偿安置方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前,拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

    (四)拆迁设有抵押权的房屋,依照国家有关担保的法律执行。拆迁设有抵押权的房屋,如果产权人选择产权调换的,抵押人应当以调换的房屋作为抵押物,并与抵押人重新签订抵押合同。如果抵押人选择货币补偿的,由抵押人和抵押权人重新设立抵押权或由抵押人清偿债务后,方可给予产权人补偿。如果抵押权人和抵押人在房屋拆迁主管部门公布的规定期限内达不成抵押协议的,由拆迁人参照产权争议房屋的拆迁规定实施拆迁。



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