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    土地承包合同未到期,村委要收回土地使用权怎么办

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/6/8 17:53:25 

    钢厂要买断我们的土地,钢厂每亩地出八万多,可镇里和村里每亩地要各自扣老百姓一万,到农民手里每亩还有六万多点,请问这个合法不合法啊,XX府和XX府有权利扣农民的钱吗?上海动迁律师解答工厂买断肯定是不合法的。

    我家土地承包期5年,今年2019年最后一年,村长要借理由要动地从新分地然后承包经营由村委接手负责,可我家土地承包经营还没到期,村长要强压收回我家土地,请问我该如何维权?上海拆迁律师解答合同没到期可以起诉解决,跟村委好好协商,如果提前解除可以申请些补偿,可以向管理部门投诉,可以向法院起诉。

    一、农村没用土地使用证怎么办?

    1、申请

    申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

    2、现场勘查

    乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

    3、填申请表

    国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

    4、村委会审查

    村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

    5、审核上报

    乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

    6、审批

    县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

    7、放样

    由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

    8、验收发证

    新建、改建、扩建农村村民住宅,应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续,领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

    二、土地使用证的司法解释

    土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。



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