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    哪六种情形可使用集体建设用地

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/6/8 17:50:47 

    二轮土地承包没有给我家分地,因为土地确权了,所以我想要回我家的地,能要回来吗。现在村里和乡里都以当时不要地和村里没有地分为由让我住上走访。上海动迁律师建议先联系村委会和乡政府解决。

    家里的老房子属于旧里房屋,是私房,拥有国有土地使用证,一直缴纳地税的。这次要动迁了,动迁组让有关测绘部门来测绘房屋的面积,他们在房内进行了使用面积的测量后就走了。根据建筑面积的换算公式,旧里房屋的建筑面积应乘以1.54计算,但现在动迁组的工作人员却说私房只要测量出来就算是建筑面积了,不乘以1.54系数的。这样的说法对吗?另外,这次动迁组的人还说,你有国有土地使用证是没用的,因为土地都是国家的,所以是没有土地征收补偿的。这样的说法对吗?上海拆迁律师解答不对。

    一、集体经营性建设用地租房有使用年限的规定吗?

    集体经营性建设用地租房没有使用年限的规定,集体经营性建设用地包括:具有生产经营性质的农村建设用地,包括”农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。

    二、以下6种情形可使用集体建设用地:

    1、乡镇村公益事业、公共设施用地。

    农村集体建设用地分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

    这个本身就是农村集体建设用地的一大用途。

    2、村民住宅。

    不过从今年开始农村用地要申请得到审批,为了规范和提高土地利用效率,宅基地审批会变得严格,避免随便使用宅基地的现象出现。

    3、集体经济组织兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的。

    4、以集体经济组织为主体开发建设公租房、乡村休闲旅游养老等产业,或者以集体建设用地使用权作价出资入股、联营与其他企业合作开发此类产业的。

    在日前印发的国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知中,北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

    按照方案的描述,利用集体建设用地建设租赁住房的好处有三:

    一是可以增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,有助于构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制;

    二是有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道;

    三是有助于丰富农村土地管理实践,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快城镇化进程。

    除此之外,通过改革试点,在试点城市成功运营一批集体租赁住房项目,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建城乡统一的建设用地市场提供支撑。

    5、在33个农村“三块地”改革试点,集体建设用地使用权可以出让、租赁、作价出资或入股,用于商品住宅以外的经营性项目。

    6、返乡下乡创业人员,可依托自有和闲置农房院落发展农家乐;也可通过租赁农房或与拥有合法宅基地、农房的当地农户合作改建自住房。



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