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    强制拆迁必须具备哪些法定条件

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/6/1 9:08:37 

    现在我们的宅基证还没有发放,我家把老房子扒了准备盖新房。刚盖好一层,但土地管理所却下达了拆除令,说我们违建,在复耕地上盖房子了,请问我该怎么办?上海动迁律师解答需要获得相关部门批准才可以建房。

    农村集体土地,2014年盖的三层房子。现在要拆迁。当时批的是两层,现在说三层是违建,要强拆第三层。通知书下达后有什么法律流程可以走?上海拆迁律师解答协商按部分赔吧。

    强制拆迁必须具备以下法定条件:

    1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

    被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。

    2、强制拆迁以补偿决定为前提

    如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

    3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

    没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

    如果强拆房屋怎么办?

    房子被强拆这肯定是可以通过法律途径来解决的第一,房屋强拆肯定涉及到政府的具体行政行为问题,你可以向上级政府提起行政复议或者向法院提起行政诉讼。第二,强拆属于行政强制执行,现在必须由人民法院执行,现实中一般都是拆迁公司来干的,可以去起诉要求赔偿的。

    只有确认政府部门是违法强拆的情况下才可以索要赔偿,在过去的拆迁工作中确实发生过政府强拆的案例,可随着我国对房屋拆迁方面的管理制度已经逐步严格,加之现在网络舆论媒体的监督,政府违法强拆的可能性是很低的,所以,不一定政府强拆就有赔偿金。



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