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    房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力了吗

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/5/29 16:16:55 

    房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力了吗上海房产律师解答

    我2012年底买的房子当时款项结清,去拿钥匙,开发商的人说不要拿钥匙就不要交物业费用,拿钥匙的时候开始算费用,期间也没有收到开发商的收楼通知书,也没有和物业公司有签合同,我2018年底去开发商那里拿钥匙到现在也没拿到,开发商说我没交物业不给我钥匙,请问我该上诉哪里去?上海房产律师解答有合同的话可以直接去法院起诉的,房管局,也可以起诉要求开发商赔偿。

    委托中介出租房屋,中介不能提供租客身份信息和电话,中介这种行为是否违法?上海房产律师解答可以要求中介提供,可以追究对方违约责任,看合同如何约定的。

    房屋买卖预约合同公证效力如何

    房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。

    房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不需要提供其他证据证明,法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。

    法律规定

    1.房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

    2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

    3.出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

    4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

    5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本,通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的,所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。

    6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

    7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

    8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。



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