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    上海房产律师解答如何对二套房做出认定?

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/5/29 16:10:16 

    上海房产律师解答如何对二套房做出认定?

    2017年11月6日我买了一套回迁房,当天签订了买卖协议并付给了他全款,而且又3个证人在场。18年5月我和卖方一起挑了房子,但是房子是回迁房暂时不能过户,后因家里母亲有病暂时一直并未装修,今年3月份我和母亲看病住院期间,陌生人进了我这房子施工,已经走了水电,正在铺地砖我才得知,然后进行了制止,报了案。后得知卖我房子的人在18年6月又卖了一家姓张的,这家人也没装修,后姓张的又在19年2月又卖给了另一家姓李的,这期间我并不知情直到后来姓张的装修我才知道。尔现在卖我房子这人手里又没钱没资产,我想要到这房子该怎么办?如果起诉房子可以判给我吗?上海房产律师解答你们几家都没有过户的情况下,按照签订合同的先后顺序,房产应当属于你所有,其他人只能找合同相对方承担违约责任,可以起诉到法院进行维权。

    购买的商品房没有产权,住了两年出现房顶漏水,墙体出现裂缝,地基严重塌陷,找开发商也不给解决,这种情况应该怎么办,房子现在已经不适合居住了。上海拆迁律师解答拿起法律武器,捍卫自身合法权利,可以起诉开发商。

    如何对二套房做出认定?

    1、父母名下有住房,以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。

    2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

    3、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

    4、头次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,头次申请公积金贷款也会被算做二套房。



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