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    购买小产权房子的定金可以要回来吗

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/5/24 9:41:14 

    深圳小产权房,经中介和开发商说得很好晚上交了定金5万准备购买,休息时白天去看很多缺陷,不想买了,请问老师们,定金能退吗?上海房产律师解答小产权房可以退的,可以要求退还。小产权房因缺少相应的证件,是可以主张合同无效的。

    本人在老家买的房子,现我不在家想委托我儿子帮我办理房产证,怎么办理,在什么地方办,需要些什么手续,要多少钱?上海继承律师解答给你孩子出具委托后即可代为办理,具体手续费用咨询不动产登记部门,首先需要您亲自出具一份授权您儿子办理房产证的授权委托书,一般办理房产证之前需要到地税部门缴纳房产税,要去房产交易中心开具第几套房的证明,然后拿着购房合同等相关材料到国土局相关部门办理。

    一、签房屋买卖合同注意点有哪些

    (一)首先看开发商是否具备“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

    (二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。

    (三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

    (四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。

    (五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

    (六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此特别要注意。

    (七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容,要注意防止物业公司变更物业费。

    (八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。

    (九)注意约定违约责任。这部分合约应包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。



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