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    上海动迁律师解答农村集体土地确权登记

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/5/23 9:19:02 

    问修建乡村公路占地是否有补偿?属社修公路自己承包土占地最多,也没土地调换?我该如何维权?上海拆迁律师解答主要还是要看当地的具体政策。

    自留地补偿款是差不多去年六月份到的,之前丈量土地的时候户主本人也就是我爸没在现场。我是户主的长子,在征收我家自留地的协议签名时,我当时问过前任村长,丈量不会有误吧,他大义凛然的说不会有错,我爸也同意在协议上签名。根据1981年当时是新人一人可以分得一分亩的地,旧人半分亩地,我没有,我是八三年出生的。我姐跟我妈一人一分亩地,我爸,爷爷,奶奶各半分亩地,合计有三分半亩地,大概也就是233.45平方米。这次征收补偿自留地经过村部所有人同意,还有还有加一半的田埂面积,估计还会加几十平米米的面积。但是他实际给我补偿的只有不到两百平方的征收补偿款。后来我找村部人重现测量后,发现土地测量确实是少了将近一百平米。村部发现我家的土地被隔壁家给丈量走了,当时丈量自留地的队长正好是隔壁家的亲弟弟。反正村部不愿意出面协调处理。我也没遇到过这样的事,不知道怎么处理。上海动迁律师解答先通过村镇土地确权,可以诉讼解决处理。

    政府单方指定评估公司评价,不协商强制定价,胁迫企业签字,被征收人怎么办?上海房产律师解答房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。政府做法违反了法定程序,胁迫签字更是违法,协商不成的话建议通过法律途径维护合法权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定:“房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市规定。”根据上述规定,协商选定是确定评估机构的首选方式,只有被征收人在规定的时间内未进行协商或者虽经协商但没有达成一致意见时,才可以通过多数决定等其他方式确定。征收人未与被征收人协商,直接采取单方指定等其他方法确定评估机构的,属违反法定程序,所作出的评估报告不能采用。同时,国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的要求,“对被征房屋价值的征收补偿,不得低于房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似房地产的市场价格。

    农村集体土地确权登记

    农村集体土地确权登记发证是对农村集体土地所有权和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括宅基地使用权、集体建设用地使用权等。农村集体土地所有权确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。

    1、确权,指的是确认权利,就是你现在的权利状态。现在的农村土地确权工作指的是对农村集体所有权、宅基地使用权的确认工作。

    2、确权的目的是明晰产权,防止因为登记制度的不完善导致的土地权属纠纷。下一步的方向可能是推广农村集体承包经营权和宅基地使用权的流转。

    3、确权只是一个手段,是对现在拥有的各项权利的确认。现有政策已经明确土地承包经营权可以继承和流转。

    四、土地确权的一般原则

    土地确权必须确定一些基本原则,这些原则应体现土地确权的精神实质,为正确界定土地权属指明方向,并在整个土地确权中始终起指导作用。

    1、尊重历史,面对现实的原则;

    2、有利于生产和生活,有利于社会稳定的原则;

    3、政策和法律并用原则;

    4、分阶段、区别不同情况处理原则;

    5、权利设定一般法定原则。



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