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    购买商品房开发商违约怎么办

    作者:上海动迁律师 发布于:2019/4/30 14:50:10 

    开发商向民众借款,我也借了六十万,这钱也是大半辈子的积蓄了,借了5年,年利息是12%,但是烂尾了,现在让开发商还钱,开发商说是要去找接盘商,年利息以0.7%还款,有人同意了,有人不同意,不同意的人就起诉开发商,要求按年息12%还款,法院冻结了部分开发商的土地,接盘商也不愿意垫付起诉人追讨的债款,请问如果开发商宣布破产,是否起诉的人可以先得破产清算的资产,我是否要现在开始起诉呢?上海房产律师建议尽早起诉。

    我们签了房产协议(只有一张协议,当时连收据都没开),交了5万块钱,这个钱能退吗?上海房产律师解答要看协议对五万元如何约定的,以及你要求退钱不购房的事由。您现在不想买的话可以解除合同的,但是可能 需要承担一定的违约责任,请问合同上对违约责任是怎么约定的呢?具体情况您可以先与对方协商,如果协商不成的话,可委托律师谈判或者直接起诉处理,方便时可以直接电话与我沟通,我会尽力维护您的合法权益,希望可以帮到您。

    房子已经买了四年,房产证还没有下来,购买房子时还欠大概八万块钱尾款没有给清,合同上面甲方自己加了一条,乙方要在开盘之前付清所有房款,如违约需支付百分之二十违约金,请问这个合法吗?上海动迁律师解答请问是在合同签订之前加的还是合同签订之后加的?如果签订合同之后甲方未经你同意加上此条款那么是不合法的,您可以拒绝支付,具体问题可以来电与我进一步详细描述或者转为一对一咨询,免费解答,希望可以帮助到您。

    开发商违约怎么办

    1、审查相关证明材料

    交房时,购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋实际尚未达到入住条件时,即通知购房者入住。

    因此,购房者在实际验收房屋时,应当注意水、电、气是否开通,是否达到基本入住条件,规划是否被擅自更改,同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

    2、不可抗力非全免责

    如延期交房非开发商的原因,但并不必然免除赔偿责任。开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,从而以非开发商原因为由而拒绝承担延期交房的违约责任。但非开发商原因并不等同于不可抗力。

    根据《合同法》的规定:不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下,只有发生不可抗力的情况,开发商才能免除延期交房的赔偿责任。 而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

    总之,要想在开发商违约时获得相应的赔偿,那么一定要提早收集好相关的证据。至于开发商违约的情形要如何处理,上文也对这个问题作出了解答。



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